<div>SAN LUIS 2087 03 – 01 (Esquina Balcarce)</div><div><br></div><div>Ant.: 9 años aprox </div><div>SUP: 32 m2 dto + 35 m2 balcón terraza</div><div>Or. Norte</div><div><br></div><div>Espectacular monoambiente tipo loft en pleno centro. A metros de Oroño y próximo a facultad de Derecho. Amplio balcón terraza de uso exclusivo con parrillero. Muy luminoso.</div><div><br></div><div>• Ambiente único con piso cerámico. Calefacción y agua caliente por caldera individual. </div><div>• Cocina integrada con mesada de mármol, bajo mesada, cajones y alacenas. Con purificador y conexión para lavarropas.</div><div>• Baño instalado completo con ducha.</div><div>• Amplio balcón terraza con parrillero.</div><div><br></div><div> Expensas: $ 73.000.-</div><div>Agua: $ 21.300.- Mensual</div><div> TGI: $ 25.440.- Mensual</div><div> Imp. Inmobiliario: $ 6.875.- Bimestral</div><div> Seguro de Incendio: $ 9.000.- Mensual</div><div> G. Administrativos: $ 15.000.- (2% del alquiler) Mensual</div><div> &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Gastos aproximados al 17/10/2025</div><div><br></div><div>ALQUILER: $ 400.000.- Contrato por 2 años, aumenta cada 4 meses según ICL</div><div>COMISION: $ 580.800-</div><div>SELLADO: $ 4.900.-</div><div><br></div>

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