<p><br></p><div><span style="font-size: 14px;">Lavalle 626 PB 00-01</span></div><div>Entre San Lorenzo y Santa Fe – Barrio Luis Agote</div><div><br></div><div>Oportunidad de inversión con renta vigente</div><div><br></div><div>Departamento en planta baja, única unidad en su nivel dentro de un edificio de escalera de solo 3 pisos y 7 departamentos en total, lo que garantiza un entorno tranquilo y de baja circulación.</div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra alquilada hasta el 31/08/2027, con actualización cada 4 meses según índice ICL, ideal para quienes buscan una inversión con ingresos asegurados.</div><div><br></div><div>Características del inmueble:</div><div>• Ambiente único con piso cerámico</div><div>• Amplio ventanal al frente con rejas que brinda buena luminosidad y seguridad</div><div>• Cocina integrada equipada con mesada, bajo mesada, alacenas, cocina a gas y termotanque</div><div>• Baño completo con bañera, vanitory, espejo y revestimientos cerámicos</div><div><br></div><div>El edificio cuenta con parrillero en terraza, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre.</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica</div><div>Situado en barrio Luis Agote, con excelente conectividad y cercanía a:</div><div>• Terminal de Ómnibus</div><div>• Mercado del Patio</div><div>• Facultades de Medicina, Odontología y Bioquímica</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Gastos aproximados (Febrero 2026):</span></div><div>• Expensas: $97.000</div><div>• Agua: $17.520,30 mensuales</div><div>• TGI: $17.372,33 mensuales</div><div>• Impuesto Inmobiliario: $3.520 bimestral</div><div><br></div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br> <br> <br> <br> <br>

PAP3944338